Я, Поташев Роман Евгеньевич, занимаюсь анализом рынка жилья уже более десяти лет. Сочетание активной практической деятельности на рынке жилья (являлся многократно покупателем/продавцом, арендатором/арендодателем, посредником и агентом) с углублением в основы экономической теории позволило мне написать ряд работ о рынке жилья с новым взглядом на процессы, происходящие на нем.

Ниже предлагаю Вашему вниманию краткие ответы на часто задаваемые вопросы о рынке жилья. Почему я именно так ответил на тот или иной вопрос? - Это следует из моих статей.

1. От чего зависят цены на рынке жилья?

Цены на рынке жилья, как и на любом другом рынке, зависят от баланса спроса и предложения.

2. Чем определялся значительный рост долларовых цен на рынке жилья постсоветских стран в 2000-2008 годах?

В первую очередь, значительный рост цен определялся не менее значительным ростом номинальных доходов населения.

3. Рост долларовых цен на рынке жилья был исключением?

Долларовые цены на многие товары и услуги в странах СНГ росли сопоставимыми темпами. Рынок жилья не является особенным.

4. Выше ли цены на жилье в Украине, чем в западных странах?

Нет, это не так.

5. Почему цены на жилье в 90-х годах были низкими?

Потому что в 90-х годах было велико отклонение валютного курса от паритета покупательной способности (курсы национальных валют стран СНГ были значительно занижены, что показывает показатель сопоставимого уровня цен).

6. Какая главная причина роста долларовых цен на товары и услуги (в том числе на жилье) в странах СНГ?

Главной причиной является сближение валютных курсов и ППС, то есть увеличение сопоставимого уровня цен.

7. Будут ли цены на жилье расти дальше значительными темпами??

Нет, так как большая часть пути сближения валютного курса и ППС в странах СНГ пройдена.

8. Много ли у нас строят жилья?

Мало. В Украине на одного жителя в год строят в 5-7 раз меньше квадратных метров жилья, чем в США.

9. "Виноваты" ли спекулянты в столь значительных ценовых горках на рынке жилья Москвы (как на рисунке) или другого города??

Нет. Спекулянты и инвесторы практически не "виноваты" в такой динамике долларовых цен.